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    房企降价促销压力继续增大报告:库存同比连增12个月
    发表于 2019-12-20 00:00:00 行业洞察

    上海易居房地产研究院19日发布最新报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。若对比历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。

    报告显示,11月份,100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米,而成交量为4814万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。观察今年数据,受密集推盘的影响,供应数据明显放量,但成交量表现较弱,供大于求的矛盾更加尖锐,库存数据自然容易增长。

    从城市排行可以看出,100个城市中,燕郊、香河、大厂等北三县的城市存销比数值相对高,此类城市近期存销比有所下降,或与北京通州副中心建设、燕郊人才购房政策放松等有关。但新房交易绝对规模其实不大,更多的交易还是体现为二手房的交易,所以新房存销比数据会相对偏大。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,11月份全国百城库存呈现小幅上升态势,其和近期的供应放量等因素有关。若是观察历史数据,可以看出2018年开始百城库存就已经步入到了上行的通道之中,这也使得去库存的工作任务开始加重。预计,今年底以及明年第一季度,房企将把“降价促销去库存”作为经营的关键词。

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